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Vreschen-Bokel: Wohnen an Wald und Wiesen - Teilsaniert! Nur drei Minuten zum Bahnhof Augustfehn

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Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/cQtJ9jZXAys

Dieses Haus in idyllischer Lage von Vreschen-Bokel schafft den Spagat zwischen Nostalgie und Moderne. Während originale Türen, hohe Decken und einige Echtholzfußböden den Charme der teils fast 100-jährigen Hausgeschichte erhalten, sorgen eine Fußbodenheizung, eine modernisierte Elektrik und entsprechende Dämmung für die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes. Das Haupthaus wurde ca. 1925 erbaut und 1987 um weitere Gebäudeteile erweitert. In der Vergangenheit ist stetig modernisiert und investiert worden. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von stattlichen 261 m², sechs Zimmer und drei Badezimmer. Dazu kommt unter anderem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Das Haus eignet sich daher ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Aufteilung in zwei Wohneinheiten (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung).

Da die Garage früher als Ausstellungsfläche genutzt wurde, ist eine Fußbodenheizung verbaut. Wer gerne im Warmen feiert, an Autos schraubt oder kälteempfindliche Gegenstände untergebracht wissen will, der findet hier Gelegenheit dafür. Im anderen Gebäudeteil macht das große Wohn- und Esszimmer (41 m²) auf sich aufmerksam. Die angrenzende Küche im Landhausstil ist 2010 erneuert worden, die E-Geräte wurden erst kürzlich in 2023 ausgetauscht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche und Waschtisch. Weitere Räumlichkeiten, Badezimmer und Schlafzimmer sind in den Dachgeschossen vorhanden.

Das Grundstück grenzt an ein kleines Waldstück an. Ihre Privatsphäre ist daher rückwärtig geschützt. Ohnehin ist die Anzahl der direkten Nachbarn überschaubar. Genießen Sie die Ruhe. Die nächste Hauptverkehrsstraße ist rund 300 Meter entfernt.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Diele, Heizungsraum, Vorratsraum, HWR/Abstell, Gäste-WC
Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein WC, zwei Abstellräume und eine große Diele
Außen: Terrasse, Dachterrasse, Doppelgarage (Platz für ein normalen PKW und einen Kleinstwagen), zusätzliche Parkplätze auf dem Hof für Ihre Gäste.

Ausstattung / Modernisierungen:
- Anbau von folgenden Räumlichkeiten 1987: Garage mit Schlafzimmer und Badezimmer, Flachdach mit HWR, Gäste-WC, Nebeneingang, Haupteingang, Büro
- Dacherneuerung des alten Hauses 1986
- Einbauküche von 2010 - Neue E-Geräte aus 2023
- Brennwerttherme von Brötje aus 2011
- Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Wohnzimmer, Küche (teilweise), HWR, Badezimmer DG, Garage
- Smarte Heizungssteuerung an Thermostaten (Homatic und Bosch) - Lediglich Neuanschaffung und Einrichtung der Funkschnittstelle nötig
- Neue Fenster in Küche, Essen und Schlafzimmer EG von 2014, ein Dachfenster von 2020 - sonstige Fenster aus Bj '80 und '88
- Erneuerung des Flachdaches 2015
- Isolierung der Dachschrägen in 2016
- Elektrische Garagentore aus dem Jahr 2017
- Wohnzimmer mit Kaminofen und indirekter Beleuchtung
- Elektrik modernisiert mit FI-Schutzschaltern

Die Immobilie steht in idyllischer und nachgefragter Lage von Vreschen-Bokel, nur einen Steinwurf entfernt vom Zentrum von Augustfehn. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist ruhig, grün und weitläufig. Hier leben Sie noch umgeben von Wald und Wiesen - und nutzen dennoch die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur und Versorgung vom naheliegenden Augustfehner Ortskern.

Die Ortsmitte erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar zeitnah nach Vereinbarung.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

26689 Apen - Vreschen-Bokel
Kaufpreis
349.000 €
261,07 m² Wohnfläche
905,00 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
Wohnfläche:
261,07 m²
Grundstücksfläche:
905,00 m²
Nutzfläche:
55,50 m²
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1925
Letzte Modernisierung:
Isolierung der Dachschrägen
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2029-08-15
Verbrauchkennwert:
121.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1925
Ausstellungsdatum:
1565906400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Objektnr. 037-5335

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