Volle Flexibilität: Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Mehrfamilienhaus im schönen Ammerland.
Dieses großzügige Wohnhaus in Nordloh in der Gemeinde Apen überzeugt mit einer außergewöhnlichen Bauweise und einem überdurchschnittlichen Platzangebot. Über mehrere Bauabschnitte ist das Haus in den vergangenen Jahrzehnten modernisiert und erweitert worden. Heute bietet Ihnen die Immobilie daher eine große Flexibilität, wenn es um die künftige Nutzung geht. Sie eignet sich genauso als Renditeobjekt, wie auch als Mehrgenerationenhaus. Bislang wurde das Gebäude über lange Jahre solvent vermietet. In den vergangenen zehn Jahren hat es nicht einen Tag Leerstand gegeben. Erst vor kurzem haben sich die (teils in familiären Verhältnis stehenden) Mieter wohnlich verändert. Die größte Wohneinheit ist nach Renovierung direkt weiter vermietet worden. Die zwei Erdgeschosswohnungen sind aktuell unvermietet. Sie können den Wohnraum daher zukünftig entweder zusammenlegen und für sich selbst nutzen. Oder Sie vermieten die Wohnungen weiter und profitieren von einem selbst festlegbaren neuen Mietzins. Auch eine Aufteilung nach WEG sollte nachgedacht werden.
Die Immobilie ist aufgeteilt in vier Wohneinheiten von unterschiedlichen Größen. Zwei davon sind reine Erdgeschosswohnungen von 75m² und 53 m² . Sie eignen sich sowohl als Zuhause für junge Menschen oder eine kleine Familie, wie auch als altersgerechter Wohnsitz. Die größte Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet fast 145 m² Wohnfläche. Wenn Sie Gefallen finden an einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dann wird Sie die Einheit ins Staunen versetzen. Satte 62 m² groß ist allein das Wohnzimmer mit offener Küche. Außerdem ist der Raum geschmackvoll ausgestattet. Die Balken in der Decke sind in Sicht und Sie schauen bis unter das Dach in gut vier Metern Höhe. Was die Wohnung sonst noch zu bieten hat? Ein Kaminzimmer zum Beispiel mit einem gemauerten Kamin. So etwas finden Sie nicht allzu häufig. Die verbleibende Wohnung (WHG 4) befindet sich im Dachgeschoss/Spitzboden des Gebäudes. Auch hier haben Sie einen schönen offenen Bereich mit Sicht auf die Dachbalken und die Zangenlage. Das schafft Gemütlichkeit. Ein Zugang zu einer anderen Wohnung könnte ohne Weiteres geschaffen werden. Sie sind damit auch in Zukunft flexibel, wenn Sie bspw. Umnutzungspläne verfolgen.
Der Keller der Immobilie ist über eine Außentreppe zugänglich. Hier gibt es weit mehr als nur Abstellfläche. Neben der Heizung, ist eine Sauna eingebaut. Eine Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die Sauna ist durch die Nutzung als Mehrfamilienhaus etwas länger nicht mehr in Benutzung gewesen, aber in einem guten Zustand. Vielleicht möchten Sie den Wohlfühlfaktor hier künftig höher halten?!
Die gesamte Auffahrt ist 2022 begradigt worden. Dafür wurden die Steine aufgenommen, der Untergrund neu geschlichtet und die Pflasterung wieder hergestellt. Die Geräteräume und der Müllraum sind ebenfalls 2022 entstanden. Die Geräteräume und der Müllraum sind ebenfalls 2022 entstanden. Abrechnung der Heizwärme erfolgt über Wärmemengenzähler und einen Dienstleister. Drei der vier Wohnungen werden Anfang nächsten Jahres frei.
Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Badezimmer ist gerade erst neu gefliest worden, außerdem wurde ganz aktuell in einem Raum neuer Fußboden verlegt. Die Jahresnettokaltmiete betrug zuletzt 27.780 €. Das entspricht einem Faktor von 18,32.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
In der Immobilie befinden sich 4 Wohnungen. Diese teilen sich folgendermaßen auf:
1) Wohnung 1 EG: 74,95 m² - 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Flure, 1 HWR, 1 Badezimmer, 1 WC
2) Wohnung 2 EG und DG: 144,83 m² - 1 Zimmer (Büro) + sep. Bad (EG), 1 Treppenhaus, 1 großer Wohn- und Essbereich (DG), 2 Dachterrassen, 1 Kaminzimmer (DG), 2 Dielen (DG), 1 Gäste-WC (DG), 1 Schlafzimmer (DG), 1 HWR (DG) und 1 Badezimmer (DG)
3) Wohnung 3 EG: 53,20 m² - 1 Flur, 1 Abstellraum, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
4) Wohnung 4 DG: ~ 50 m² - 1 Treppenaufgang, 1 Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
Innenausstattung:
- Größtenteils Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung
- Teils Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (7 Stk)
- Küchen in allen Wohnungen
- Größtenteils manuelle Rollläden.
- Durchgeführte Renovierungen in WHG 1 (Böden, Malerarbeiten, Badezimmer)
- Durchgeführte Renovierungen in WHG 2 (Neuabdichtung der Balkone und neue WPC-Verkleidung)
- Durchgeführte Renovierungen in WHG 3 (Böden, Decken, Malerarbeiten)
- Elektrischer Türöffner und Markisen in WHG 2
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Heizkostenerfassung mit Wärmemengenzählern über Dienstleister
Außenbereich:
- 2 Garagen
- 4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- 4 Geräteräume und 1 Gemeinschafts-Müllraum
Das Mehrparteienhaus steht in der Ortschaft Nordloh in der Gemeinde Apen im schönen Ammerland. Es liegt verkehrstechnisch günstig im Grenzbereich zum Landkreis Cloppenburg. Entsprechend gut ist die Anfahrtsituation aus beiden Richtungen. In die Ortschaft Barßel mit ihren zahlreichen Geschäften fahren Sie von hier nur wenige Minuten. Augustfehn ist mit dem Auto nur gut fünf Minuten entfernt. Von seiner verkehrsgünstigen Lage profitiert daher das Dorf. Während über kurze Wege alles bequem erreichbar ist, wohnen Sie hier idyllisch und umgeben von viel Grün in ländlicher Umgebung.
In Nordloh gibt es unter anderem einen Sportverein, Kindergarten und Grundschule, eine Kirche sowie einen großen Campingplatz. Auch Industriebetriebe und Mittelständler haben sich hier niedergelassen. Im unmittelbar angrenzenden Ort Tange ist die gemeinsame Feuerwehr ansässig. Hier steht auch die bekannte Disco Tange, die beim jährlichen Frühtanz mehrere Tausend Besucher anzieht. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs lohnt sich die kurze Fahrt ins benachbarte Barßel. Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen finden Sie hier ebenso wie in Augustfehn und Apen.
Bis zur Bundesstraße 72 und zur Autobahn 28 fahren Sie von der Immobilie mit dem Auto rund zehn Minuten. Den nächsten Bahnhof in Augustfehn erreichen Sie in gut der Hälfte der Zeit.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Der Energieausweis ist in Vorbereitung in liegt bis zum Besichtigungstermin vor.
- Aus Rücksichtnahme auf die Mietparteien werden Besichtigungen nur durchgeführt mit voriger Bestätigung über eine sichergestellte Finanzierung. Alle Unterlagen, die dafür benötigt werden, stellen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen und sind nicht maßstabsgetreu.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar ab sofort.
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