Packen Sie es an: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Oldersum auf 834 m² großem Grundstück
Handwerker aufgepasst: Diese Doppelhaushälfte in Oldersum wurde im Jahr 1953 erbaut und steht in einer ruhigen Siedlung am Rande des Ortes. Mit einer Gesamtfläche von ca. 87 Quadratmetern über Erd- und Dachgeschoss bietet die Immobilie Platz für eine kleine Familie. Die Immobilie war bis zuletzt bewohnt, ist mittlerweile geräumt und hat heute großen erkennbaren Sanierungsbedarf. Machen Sie dieses Zuhause zu Ihrem Projekt. Durch die Fülle an notwendigen Maßnahmen macht eine Kernsanierung durchaus Sinn.
Die Fenster im Erdgeschoss sind in den Jahren 1984, 1985 und 2001 bereits erneuert worden. Bis auf einige Aufputz verlegte Kabel ist die Elektrik in ursprünglichem Zustand, an einigen Wänden sind Feuchtigkeitsprobleme zu erkennen, der Fußboden besteht aus Holz. Die Heizung ist in der Küche angebracht und muss wegen des Überschreitens der 30-Jahres-Frist getauscht werden. Die Fenster im Dachgeschoss hier sind noch 1-fach-verglast und müssen modernisiert werden. Die Gaube und der Balkon in Richtung Garten sind zwischen 1968 und 1970 angebaut worden (Unterlagen liegen vor). Das Dach ist noch ungedämmt - auch das würde im Zuge der Sanierung geändert werden müssen.
Die Immobilie besitzt einen kleinen Teilkeller, außerdem auch eine Garage, die 1970 ebenfalls gebaut und genehmigt wurde. Des Weiteren befinden sich im hinteren Teil weitere Nutzräume sowie ein ehemaliger Stall, der heute ebenfalls Stellfläche bietet.
Ein großes Plus dieser Immobilie ist zweifellos der Garten, der 834 Quadratmetern einnimmt. Durch die Länge des Grundstücks (rund 70 Meter) erstreckt sich der Garten weit nach hinten und bietet viel Raum für Ihre Gestaltungsideen.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Erdgeschoss:
Diele/Treppe, Küche, zwei Wohnzimmer, Badezimmer und mehrere angeschlossene Nutzräume
Dachgeschoss:
Flur mit Waschmöglichkeit, zwei Schlafzimmer, Balkon
Spitzboden:
Verfügt über keine Stehhöhe, bietet aber Lagermöglichkeit. Der Spitzboden ist nicht gedämmt
Keller:
Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden. Dieser weist - wie häufig aus diesen Baujahren - Feuchtigkeitsprobleme auf
Innenausstattung:
- Fenster im Erdgeschoss in 2-fach-Verglasung aus '84, '85 und 2001
- Zwei Küchen - 1x im Wohnbereich und 1x hinten im Nutzbereich
- Holzfußboden mit Teppichbelag (außer Bad)
Zustand:
- Erkennbar sanierungsbedürftig - drängende Maßnahmen sind unter anderem: Elektrik, Feuchtigkeit an den Wänden, Dämmung, Fenster und Heizung.
Außenanlagen:
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Teils alter Baumbestand auf dem Grundstück
Unser Immobilienangebot steht in einer gewachsenen Siedlung in der Ortschaft Oldersum in der Gemeinde Moormerland. Oldersum liegt direkt an der Ems - etwa auf halbem Weg zwischen den beiden Städten Emden und Leer. Die Ortschaft hat aufgrund der Lage am Wasser unter anderem einen Hafen. Unter anderem aufgrund dieser strategisch günstigen Lage kam Oldersum immer einer großen Bedeutung zu innerhalb der ostfriesischen Geschichte. Früher haben hier zwei Burgen gestanden.
Heute sind Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs in Oldersum ansässig. Es gibt unter anderem einen Verbrauchermarkt, eine Bäckerei und eine Bankfiliale. Für die Gesundheitsversorgung haben sich hier unter anderem ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke niedergelassen. Kindergarten und Grundschule liegen direkt in der Ortschaft. Weiterführende Schulen sind entsprechend in Leer und Emden ansässig.
Trotz seiner ländlicher Lage ist Oldersum gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn erreichen Sie in gut fünf Minuten. Emden und Leer sind weniger als 15 Kilometer entfernt. Dort finden Sie auch die nächsten Bahnhöfe vor. Das Emssperrwerk liegt als Sehenswürdigkeit fast direkt vor der Haustür. Jedes Jahr schieben sich die großen Kreuzfahrtschiffe der Papenburger Meyer-Werft über die Ems an Oldersum vorbei.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Verfügbar ab sofort.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. Die Wohnfläche entstammt dem eigenen Aufmaß und kann durch einen externen und unabhängigen Dienstleister zeitnah bestätigt werden.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de