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Ländlich, aber nah an Leer: Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in Logabirumerfeld

Sie möchten ruhig und ländlich wohnen - und trotzdem nah an der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Leer? Dann ist diese Immobilie in Logabirumerfeld sicher interessant für Sie. Das Wohnhaus ist 1967 in Massivbauweise errichtet worden. Mit seiner Klinkerfassade und den Betonbauteilen im Inneren steht es heute nach wie vor solide da. Die Wohnfläche mit einer Größe von knapp 101 m² ist gleichermaßen zweckmäßig und handhabbar, ohne dass Ihnen der Haushalt über den Kopf wächst. Im Hinblick auf die Gebäudeeffizienz (u.a. Dämmung und Heizung) gibt aber noch etwas zu tun. Machen Sie die Immobilie daher mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zukunftssicher. Das Potenzial für Ihr gemütliches Zuhause ist allemal vorhanden!

Kurze Wege innerhalb des Hauses sind Ihnen gewiss. Im Erdgeschoss sind das frühere Schlafzimmer und Wohnzimmer zusammengelegt, damit Sie hier viel Platz zur freien Gestaltung haben. Natürlich haben Sie die Möglichkeit, beides wieder räumlich von einander abzutrennen. Gute Voraussetzungen also, um auch den Bedürfnissen im Alter gerecht zu werden. Neben der Küche verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe.

Die Heizung im Keller ist über 30 Jahre alt und laut Gebäudeenergiegesetz bei Eigentümerwechsel auszutauschen. Wie früher üblich, handelt es sich bei dem Keller um einen kleinen Kartoffelkeller zur Lagerung von Lebensmitteln. Außerdem ist unter den anderen Gebäudeteilen ein Kriechkeller vorhanden. Sehen Sie das als großen Vorteil, denn so können Sie bspw. den Wohnraum auch von unten dämmen oder bei Bedarf Rohrleitungen ohne Weiteres umlegen. Die Immobilie steht auf einem überschaubaren und pflegeleichten Grundstück von etwas mehr als 400 m². Im hinteren Bereich ist eine überdachte Terrasse vorhanden. Außerdem steht hier ein Carport/Gerätehaus in Holzausführung.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, Küche

Dachgeschoss: Flur, vier Schlafzimmer

Spitzboden: Über Dachbodentreppe begehbar. Bietet weitere Lager- und Abstellflächen

Keller: Hier steht die Heizungsanlage. Außerdem gibt es ausreichend Platz für Lebensmittel. Ein Kriechkeller ist darüber hinaus ebenfalls vorhanden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Betonfußboden zum Dachgeschoss
- Dach als Satteldach mit Betonziegeln
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Bj. '89)
- Bad mit Dusche, WC, Tageslicht, Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung von 1988
- Einbauküche

Außenbereich:
- Garage (sanierungsbedürftig)
- Überdachte Terrasse

Unser Immobilienangebot befindet sich in idyllischer Umgebung des Leeraner Stadtteil Logabirumerfeld. Durch die Stadtnähe profitieren Sie hier bereits von einer guten Infrastruktur und Versorgung. Nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt befinden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelhändler, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind dicht bei. Zum nächsten Einkaufsmarkt sind es nur gut 4 Kilometer.

Im gesamten Leeraner Stadtgebiet leben heute rund 35.000 Menschen. Die Stadtmitte erreichen Sie von der Immobilie aus in weniger als 15 Minuten. Leer liegt nah an den Erholungsgebieten Ostfrieslands. Die Stadt wird auch das „Tor Ostfrieslands“ genannt. Besonders erwähnenswert ist die Leeraner Altstadt. Schlendern Sie gemütlich entlang der Geschäfte, Teestuben und Restaurants. Als früher bedeutende Handels- und Hafenstadt ist Leer noch immer sehr maritim. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt befindet sich der Museumshafen. Auch als Reedereistandort ist Leer heute noch sehr bedeutsam. Die Stadt bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein Höhepunkt ist unter anderem der jährliche Gallimarkt mit seinen bis zu 500.000 Gästen.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut gelegen. Die Bundesstraße 436 und die Autobahn 28 sind in nur drei Minuten erreicht und bieten Mobilität in alle Richtungen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de

26789 Leer (Ostfriesland) - Logabirum
Kaufpreis
139.000 €
101,00 m² Wohnfläche
411,00 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
Wohnfläche:
101,00 m²
Grundstücksfläche:
411,00 m²
Kaufpreis:
139.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Badezimmer:
Dusche
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-11-06
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
376.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1967
Ausstellungsdatum:
1699311600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Objektnr. 037-5327

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