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Ohne Käuferprovision: Dieses 6-Parteien-Haus ist energetisch saniert und voll vermietet!

Profitieren Sie von stetigen Erträgen aus der Vermietung, ohne sich über eine aufwendige Sanierung Gedanken zu machen. Denn diese hat es bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in Holterfehn in den vergangenen Jahren bereits gegeben. Viele energetische Arbeiten hat der Eigentümer an dem Gebäude seit 2014 durchführen lassen und dafür Beträge im sechsstelligen Bereich aufgewendet.
Darunter unter anderem:
- Dämmung der Außenwände mit EPS-Granulat als Einblasdämmung
- Erneuerung der Elektroinstallation im EG- und OG
- Bearbeitung der allgemeinen Hausinstallation in den DG-Wohnungen
- Erneuerungen der Heizungsanlage (von 2008) inklusive Rohrleitungen, Rohrisolierung, Heizkörper mit Thermostatventilen und hydraulischem Abgleich
- Modernisierungen der Bäder in EG und OG
- Einbau von Fenstern mit Dreifachverglasung
- Dämmung der Kellerdecke
- Dämmung der Dachschrägen

Das Gebäude besteht aus 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 40 - 100 m² Wohnfläche. Den EG- und OG-Wohnungen ist jeweils eine eigene Garage zugeordnet, den Dachgeschosswohnungen ein Stellplatz. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind im Zuge der Sanierung barrierefrei hergerichtet worden. Auch der Zugang zu den Haupteingangstüren wurde barrierefrei gestaltet. Die Balkone sind in Richtung Westen mit Blick auf den Kanal ausgerichtet. Diese sollten ggf. neu abgedichtet werden, da die vorhandene Epoxidharzbeschichtung durch Witterungseinflüsse teils brüchig ist. Ansonsten sind die Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt wird komplett vermietet übergeben. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 2485 € netto kalt pro Monat, also ca. 29.760 € netto kalt pro Jahr.

In der Immobilie befinden sich 6 Wohnungen. Diese teilen sich folgendermaßen auf:

1) Wohnung 161 EG: ca. 100 m² , 4 Zi, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse, Balkon
2) Wohnung 161 OG: ca. 96 m², 4 Zi, Küche, Vorratsraum, Bad, WC, Flur, Balkon
3) Wohnung 161 DG: ca. 40 m², 1 Zi, Küche, Duschbad, Flur
4) Wohnung 163 EG: ca. 100 m², 4 Zi, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse, Balkon
5) Wohnung 163 OG: ca. 96 m², 4 Zi, Küche, Vorratsraum, Bad, WC, Flur, Balkon
6) Wohnung 163 DG: ca. 40 m², 1 Zi Küche, Duschbad, Flur

Innenausstattung:
- Elektrische Jalousien
- Dreifachverglasung
- Sanierte Bäder im EG und OG
- Wohnungen im EG barrierefrei
- Elektrischer Türöffner für jede Wohneinheit
- Eine SAT-Anlage je Haushälfte
- Heizkostenerfassung mit elektronischen Zählern über Dienstleister ISTA
- Bodenbeläge aus Laminat mit Trittschallunterlage

Die Immobilie befindet sich in Holterfehn im Landkreis Leer. Das Dorf mit seinem knapp 2000 Einwohnern ist Teil der Gemeinde Ostrhauderfehn und nur wenige Fahrminuten von dessen Zentrum entfernt. Die Lebensadern des Ortes sind die Kanäle und Wieken, an denen sich die Menschen niedergelassen haben. An einem solchen Wasserlauf steht auch diese Immobilie. Sie liegt damit idyllisch und doch verkehrsgünstig.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Schulen gibt es im nahegelegenen Ostrhauderfehn. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Ortskern in weniger als zehn Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs vor, wie unter anderem Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, einen Elektronikmarkt, Frisöre, Bäckerien usw. Für die Gesundheitsversorgung sind Ärzte und eine Apotheke ansässig. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn hat ein lebendiges Vereinsleben, unter anderem mit einem Sportverein und einem Schützenverein. Die Dorfgemeinschaft ist erwähnenswert: Vor rund zwei Jahren wurde hier groß das 250-Jahr-Jubiläum der Gemeinde gefeiert.
Auch verkehrstechnisch ist der Ort gut zu erreichen. Bis zur Bundesstraße 72 sind es nur gut drei Kilometer. Diese bietet Mobilität gen Norden und Süden, sowie zu den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen. Größere Städte wie Leer oder Papenburg sind ebenfalls über Bundesstraßen in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

- Aus Rücksichtnahme auf die sechs Mietparteien und aufgrund der anhaltenden Corona-Pandemie werden Besichtigungen nur durchgeführt mit voriger Bestätigung über eine sichergestellte Finanzierung. Alle Unterlagen, die dafür benötigt werden, stellen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Verfügbar ab sofort.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

26842 Ostrhauderfehn / Holterfehn - Holterfehn
Kaufpreis
675.000 €
473,00 m² Wohnfläche
2.163,00 m² Grundstücksfläche
18 Zimmer
Wohnfläche:
473,00 m²
Grundstücksfläche:
2.163,00 m²
Kaufpreis:
675.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
18
Badezimmer:
6
Sep. WC's:
4
Balkone:
4
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
10
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
4
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-07-12
Verbrauchkennwert:
93.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1970
Objektnr. 037-5205

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