Erstbezug! Wohnen auf einer Ebene – moderner Haustyp mit durchdachter Ausstattung!
Dieser moderne Haustyp in Augustfehn bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und richtet sich an Mieter, die ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer Raumaufteilung, guter Ausstattung und pflegeleichter Wohnsituation suchen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus moderner Haustechnik, eigener Terrasse, praktischem Geräteraum und zwei Stellplätzen direkt am Haus. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, zwischen Haustyp 1 und Haustyp 2 zu wählen und sich damit für die Wohneinheit zu entscheiden, die am besten zu den eigenen Vorstellungen passt.
Die Wohnfläche von ca. 77 m² ist durchdacht aufgeteilt. Der Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Struktur im Alltag. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein heller Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach draußen erweitert.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für die gewünschte Möblierung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein praktisches Bad und einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum.
Auch die Ausstattung überzeugt. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fenster mit Dreifach-Verglasung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Netzwerkdosen in fast allen Räumen, zahlreiche Steckdosen sowie teilweise vorhandene Einbaustrahler unterstreichen die alltagstaugliche Planung.
Die Lage in Augustfehn verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig besteht eine angenehme Nähe zur Natur.
Wer ein modernes, ebenerdiges Mietobjekt mit klarer Raumstruktur, eigenem Garten, zusätzlichem Stauraum und zwei Stellplätzen sucht, findet hier ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Flur, Bad, Gästezimmer, Schlafzimmer offener Wohn- und Esbbereich, HWR
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler teilweise vorhanden
- Netzwerkdosen in fast allen Räumen
- Zahlreiche Steckdosen, auch an Fensterlaibungen
Außenanlagen:
- Geräteraum
- eine Terrasse
- 2 Stellplätze
Die Immobilie steht im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Das Wohnhaus steht direkt angrenzend an den künftigen grünen "Quartiersplatz". Augustfehn gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten.
- Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Tierhaltung nach Vereinbarung.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 300 Euro. Darin enthalten sind unter anderem auch Kosten für Heizung & Warmwasser. Um die Versorgung mit Strom kümmert sich der Mieter selbst. Entsprechend sind diese Kosten in der Betriebskostenvorauszahlung nicht enthalten.
- Verfügbar ab 15. 09.2026.
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