Erstbezug mit hohem Komfort in Augustfehn |inkl. Einbauküche, Wärmepumpe und PV-Anlage!
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/51F4UW5YUSM
In zentraler Lage von Augustfehn ist ein modernes Reihenhausensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten entstanden, das hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Das hier angebotene Reihenhaus bietet ca. 142 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in zukunftssicherer Bauweise schätzen.
Das Bauvorhaben ist bereits fertiggestellt. Die Einheiten A, B, C, D, E, F und H sind bereits verkauft bzw. vergeben – aktuell steht nur noch eine attraktive Haushälfte zur Verfügung. Diese ist ab sofort bezugsfertig.
Errichtet als klimafreundlicher Neubau nach dem KfW-40-EH-Standard überzeugt das Projekt durch seine hochwertige Massivbauweise und den Einsatz modernster Technik. Jedes Reihenhaus ist technisch autark ausgestattet: Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine separate Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen in jeder Einheit für optimale Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima. Dank des hohen energetischen Standards profitieren Käufer zudem von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Alle Häuser verfügen über einen identischen Grundriss und sind spiegelverkehrt angeordnet.
Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Abstellräume, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein stilvolles Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen.
Zur Wohneinheit gehört ein Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zentraler Müllraum zur Verfügung. Hochwertige Bodenbeläge, weiße Innentüren und eine moderne Ausstattung runden das stimmige Gesamtbild dieses energieeffizienten Neubaus ab.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Im Erdgeschoss:
eine Diele, ein WC, ein Technikraum, ein HWR, zwei Abstellräume und ein offener Wohnbereich
Im Obergeschoss:
ein Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer
Im Dachgeschoss:
zwei Zimmer
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Fliesen und Vinylboden
- Alle Räume sind weiß gestrichen
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- jeweils eigene Luft-Wärme-Pumpe
- jeweils eigene Photovoltaikanlage mit Speicher
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
Außenanlagen:
- Terrasse und Balkon
- ein Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Müllraum
Die Immobilie steht im Zentrum von Augustfehn, nahe an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
- Verfügbar ab sofort.
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