Erstbezug - Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage von Augustfehn.
In ruhiger Wohnlage von Augustfehn II entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die drei Doppelhäuser wurden so geplant, dass je Haushälfte eine Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss entsteht. Eine Einheit ist bereits vermietet, elf Wohnungen stehen derzeit noch zur Verfügung. Das Angebot richtet sich an Mieter, die ein energieeffizientes, komfortables und neuwertiges Zuhause suchen. Passend für alle, die Wert auf moderne Technik, niedrige Nebenkosten und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich zum 15.01.2027 geplant. Ab diesem Zeitpunkt kann nach aktueller Planung auch die Übergabe erfolgen.
Die Gebäude überzeugen durch einen zukunftsorientierten Energiestandard nach KfW 40 QNG. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe und eine dezentrale Lüftungsanlage bilden die moderne technische Grundlage. In allen Räumen sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen wird überwiegend Klebevinyl verlegt. Die Bäder, Hauswirtschaftsräume sowie die Abstellräume erhalten schöne, großformatige Fliesen.
Die Erdgeschosswohnungen bieten eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz im Freien. Je nach Ausführung können Mieter noch Einfluss auf die Raumgestaltung nehmen. Die im Grundriss markierte Wand zum Schlafzimmer kann eingebaut oder weggelassen werden. So entsteht wahlweise eine Wohnung mit zwei Schlafräumen oder ein besonders großzügiger Wohnbereich mit einem Schlafzimmer.
Das moderne Duschbad ist funktional geplant und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den Alltag. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner ihren festen Platz finden. So bleibt der Wohnbereich aufgeräumt und gut organisiert.
Auch optisch zeigen sich die Neubauten modern und zugleich wohnlich. Die klare Architektur, die harmonische Fassadengestaltung und die überdachten Außenbereiche sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf dem Grundstück sind die drei Doppelhäuser sinnvoll angeordnet. So entsteht ein übersichtliches Wohnensemble mit guter Erreichbarkeit, eigenen Außenbereichen und einem angenehmen Wohngefühl.
Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Energieeffizienz, flexible Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem überzeugenden Mietangebot. Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen persönlich vor.
Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Flur, Wohnen/Kochen, HWR/Vorrat, Abstellraum, Bad, Schlafen 1, Schlafen 2
Ausstattung:
- Einbauküche wenn gewünscht. (60,00 € monatlich zuzüglich zur Kaltmiete)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
Außenanlagen:
- eine überdachte Terrasse
- ein Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrrad- / Abstellraum
Die Immobilie steht in ruhiger Siedlungslage von Augustfehn II.
Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Die angehängten Impressionen dienen als Beispiel für den fertigen Zustand und können von der Realität abweichen.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die geplante Baufertigstellung erfolgt ca. zum 15.01.2027.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 110,00 Euro.
- Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Verfügbar ab ca. 15.01.2027.
- Tierhaltung nach Vereinbarung.
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