Erstbezug! Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Augustfehn | Lift und Einbauküche
Diese moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss eines massiv gebauten Sechsparteienhauses in Augustfehn überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Ihr neues Zuhause betreten Sie bequem über ein freundlich gestaltetes Treppenhaus; ein Lift sorgt dabei für einen komfortablen Zugang zu den oberen Wohneinheiten. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen ein und verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand einziehen können. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktischen Abstellraum. Das geschmackvolle Badezimmer ist modern gefliest, während in den übrigen Räumen hochwertige Fliesen- und Vinylböden für eine gepflegte Wohnatmosphäre sorgen. Dank der energieeffizienten Bauweise mit moderner Heiztechnik genießen Sie ein behagliches Raumklima und profitieren zugleich von niedrigen Nebenkosten.
Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Abstellraum.
Das ausführliche Exposé mit Adressangabe, Fotos und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
In der Wohnung finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Flur, Abstell, DU/WC, Schlafen und Wohnen/Essen/Kochen
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Zentrale Lüftungsanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
- Fahrstuhl/ Plattformlift
Außenanlagen:
- eine Dachterrasse mit eigenem Abstellraum
- ein Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrrad- / Abstellraum
Die Immobilie steht im Zentrum von Augustfehn, nahe an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland.
Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie in weniger als zehn Gehminuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird nachgereicht. Die geplante Baufertigstellung erfolgt ca. im Dezember 2025.
- Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich 150,00 Euro.
- Wasser sowie Abwasserkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Stromkosten sind in den Nebenkosten/Betriebskosten enthalten.
- Verfügbar ab 15.12.2025.
- Tierhaltung nach Vereinbarung.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de