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Energetische Doppelhaushälfte - Einfache Umrüstung auf Wärmepumpe möglich!

In beliebter Siedlungslage von Augustfehn präsentiert sich diese geschmackvoll ausgestattete Doppelhaushälfte. Es handelt sich hier um die rechte Einheit. Ihre 84 m² Wohnfläche haben einen durchdachten Grundriss. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss die Diele, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Im Dachgeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Es sind zwei an der Zahl. Am Elternschlafzimmer grenzt direkt ein Ankleidezimmer an. Das Badezimmer ist hochwertig und modern gefliest.

Sie möchten zukünftig auf eine Wärmepumpe umsteigen? Dank der Fußbodenheizung ist das kein Problem, auch eine Photovoltaikanlage kann bequem installiert werden. Die nötigen Leerrohre auf dem Dachboden sind bereits vorhanden. Dieses Doppelhaus ist somit langfristig bestens für die Zukunft gerüstet. Auch Glasfaser ist möglich.

Die Doppelhaushälfte besitzt einen Carport inklusive geräumigem Geräteraum. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichteten und garantiert damit viele Sonnenstunden.

Diese Einheit ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 730,00 €. Ebenfalls möglich ist der Kauf beider Hälften zusammen.

- Weitere Fotos der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage mit dem ausführlichen Exposé.

In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss: Diele, Offener Wohn- und Essbereich, Kochen, Abstellraum unter der Treppe, Gäste-WC und HWR.

Dachgeschoss: Flur, Zwei Zimmer, ein Ankleideraum sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne.

Ausstattung:
- Fliesen in allen Räumen
- Hochwertige Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Manuelle Rollläden (bis auf Gäste-WC und HWR)
- Fußbodenheizung
- Ofen (Im Kaufpreis enthalten)

Außenanlagen:
- Carport
- Geräteraum
- Terrasse
- Pflegeleichter Garten

Die Immobilie steht in einem relativ jungen Baugebiet in Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür somit keine Haftung.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Für eine Besichtigung ist eine gesicherte und nachvollziehbare Finanzierung, bzw. ein Kapitalnachweis notwendig.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

26689 Apen / Augustfehn - Augustfehn
Kaufpreis
249.000 €
84,00 m² Wohnfläche
343,00 m² Grundstücksfläche
3 Zimmer
Wohnfläche:
84,00 m²
Nutzfläche:
31,50 m²
Grundstücksfläche:
343,00 m²
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2013
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
ab sofort
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-06-13
Endenergiebedarf:
107.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2013
Ausstellungsdatum:
1655157600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Objektnr. 037-5216_2

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