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Einziehen und Wohlfühlen - Neuwertiger Bungalow in Augustfehn!

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Sie möchten ruhig und zentrumsnah wohnen? Wir haben das passende Angebot für Sie. Diese stilvolle Immobilie überzeugt durch die schöne Optik und eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung. Die geräumigen Zimmer schaffen unterschiedlichste Einrichtungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Gestaltung der einzelnen Zimmer freien Lauf - Ihre Möbel finden sicherlich einen tollen Platz. Lichtdurchflutete Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses werden Sie sich sofort wohlfühlen. In der gesamten Immobilie wurden geschmackvolle Bodenfliesen und Vinylböden verlegt. Für eine angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Auch die Installation eines Ofens bietet sich an, denn der nötige Schornstein ist bereits vorhanden.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein Grundriss sollte wohnlich und praktisch geplant sein. Hier trifft definitiv beides zu. Der HWR grenzt beispielsweise direkt an die Küche an. Dies sorgt für kurze Wege innerhalb der Immobilie.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Ausbau erfolgte 2023. Vinylböden, Fenster und Heizkörper sind hier also gerade erst eingebaut worden. Der Ausbau vervielfältigt die Verwendungsmöglichkeiten enorm. Dank der zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss ist eine komplett ebenerdig Nutzung möglich. Familien könnten im Dachgeschoss auf drei weitere Schlafzimmer zurückgreifen.

Auf die Terrasse gelangen Sie bequem über den offenen Wohnbereich und den HWR. Die hervorragende Ausrichtung garantiert entspannte Sonnenstunden im eigenen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und kann von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ihre Gartengeräte und Fahrräder finden ausreichend Platz im Geräteraum.
Erst kürzlich wurden Malerarbeiten im Haus durchgeführt. Sie können also direkt einziehen, ohne vorher lästige Renovierungsarbeiten verrichten zu müssen.
Sie möchten zukünftig auf eine Wärmepumpe umsteigen? Dank der Fußbodenheizung und der Niedertemperaturheizkörper ist das kein Problem, auch eine Photovoltaikanlage kann installiert werden. Ein Glasfaseranschluss ist möglich. Dieser Bungalow ist somit auch langfristig bestens für die Zukunft gerüstet.

In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Bad, HWR, zwei Zimmer und ein offener Wohn- und Essbereich.

Dachgeschoss:
Flur und drei Schlafzimmer.

Außenanlagen:
Terrasse, pflegeleichter Garten und ein Carport mit angrenzendem Geräteraum.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung und Niedertemperaturheizkörper
- Manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung von 2013
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylboden im Dachgeschoss (2023 verlegt)

Der Ofen und die Schränke im Badezimmer können für 1.200,00 Euro erworben werden.

Die Immobilie steht in einem relativ jungen Wohngebiet in Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut fünf Minuten, mit dem Auto entsprechend schneller. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

- Verfügbar ab sofort.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de

26689 Apen - Augustfehn
Kaufpreis
399.000 €
122,00 m² Wohnfläche
397,00 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
Wohnfläche:
122,00 m²
Grundstücksfläche:
397,00 m²
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
Ab sofort
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
1
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-11-29
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
89.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2013
Ausstellungsdatum:
1701298800
Gebäudeart:
Wohngebäude
Objektnr. 037-5334

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