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Ebenerdig nutzbarer Bungalow in Elisabethfehn mit Solar, PV und Ausbaureserve! Top Gepflegt!

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Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/6jq42OQ7-xE

Regelmäßige Instandhaltungen, stetige Investitionen in die Zukunft und Wohnmöglichkeiten für alle Altersklassen machen diesen Bungalow in Elisabethfehn zu einem echten Blickfang. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 163 m², zudem beinhaltet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Die Immobilie ist ruhig gelegen und top gepflegt. In den vergangenen Jahren ist unter anderem ein Badezimmer erneuert worden. Türen und Fenster wurden ausgetauscht. Außerdem sind eine Solaranlage und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert worden.

Allein im Erdgeschoss finden Sie vier Zimmer vor. Das große Wohnzimmer mit Couch und Esstisch ist verbunden mit dem Wintergarten, der ca. 1995 angebaut wurde. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Neben der Küche befinden sich drei Räume im EG, von denen das größte ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein modernisierte Badezimmer von 2013. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Schlafräumen und einem Badezimmer ausgestattet. Im Übrigen gibt es zwei Bodenräume, die aktuell nicht ausgebaut sind. Im Keller des Bungalows ist unter anderem ein gemütlicher Partyraum eingerichtet. Des Weiteren bietet er ausreichend Stauraum.

Der Außenbereich der Immobilie ist sehr einladend und gepflegt. Ihr PKW steht trocken in einer Garage. Ein Teil des Stroms der 4,25 kW-Photovoltaikanlage wird selbst genutzt, der Rest wird ins Netz eingespeist und vergütet. Eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung ist ebenfalls installiert.

In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 1 Küche
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC
- 1 Wintergarten

Dachgeschoss:
- 1 Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 2 Ausbaureserven

Keller:
- 1 Flur
- 1 Vorratsraum
- 1 Hobbyraum
- 1 Heizungsraum

Ausstattung:
- PV-Anlage mit 4,25 kWp aus 2014
- Fenster größtenteils von 2012 (3-fach Verglasung)
- Eingangstür von 2012
- Wintergarten von ca. 1995
- inkl. Einbauküche

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Elisabethfehn. Der Elisabethfehnkanal ist heute bei Sportbootfahren sehr beliebt. Wo früher der Torf aus den Moorkolonien abtransportiert wurde, überwiegt heute der große Freizeitwert. Die Ortschaft Elisabethfehn erstreckt sich über mehrere Kilometer entlang dieser Lebensader. Es gibt unter anderem einen Lebensmittelmarkt, einen Sportverein, zwei Tankstellen, Cafés und andere Geschäfte.

Den Ortskern von Barßel mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Grundschule und die integrierte Gesamtschule sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Einrichtungen und Vereine garantieren innerhalb Barßel großen Erholungswert und Freizeitspaß. Die Paddel- und Pedalstation, der Ruderverein, der Tennisverein, das Fitnesscenter, das Bowlingcenter und das Hallenbad gehören unter anderem dazu.

Infrastrukturell ist die Gemeinde gut aufgestellt. Mit dem Auto brauchen Sie zur Bundesstraße 72 und der Autobahn 28 nur knapp eine Viertelstunde. Beide Hauptverkehrsrouten bieten Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Der nächste Bahnhof liegt in Augustfehn.

- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel und statischer Berechnung liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

26676 Barßel / Elisabethfehn - Elisabethfehn
Kaufpreis
399.000 €
163,00 m² Wohnfläche
1.165,00 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
Wohnfläche:
163,00 m²
Grundstücksfläche:
1.165,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wintergarten:
Ja
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1981
Letzte Modernisierung:
Neue Heizungsanlage
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2034-01-30
Verbrauchkennwert:
117.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1981
Ausstellungsdatum:
1706655600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Objektnr. 037-5337

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