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Augustfehn II: Gepflegtes Einfamilienhaus auf bezauberndem Grundstück!

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Wir freuen uns, Ihnen dieses schön hergerichtete Einfamilienhaus in Augustfehn II vorstellen zu dürfen. In idyllischer Umgebung wurde das Haus ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2012 renoviert sowie teilweise saniert, um modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst, wie toll das gelungen ist.

Sie betreten die Immobilie über eine kleine Diele, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Der Raum ist großzügig geschnitten und bietet perfekte Einrichtungsmöglichkeiten. Sie möchten gerne einen großen Esstisch stellen, an dem die ganze Familie und Freunde bequem untergebracht werden können? Das ist hier überhaupt kein Problem. Ein Highlight ist definitiv der Holzofen der Marke Bullerjan mittig des Raumes. Dieser wurde 2012 eingebaut und garantiert gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden.
Praktischerweise grenzt die Küche mit der neuwertigen Einbauküche von 2019 direkt an den Wohn- und Essbereich an. Das schafft kurze Wege innerhalb der Immobilie. Über eine weitere Diele gelangen Sie in das geschmackvoll modernisierte Badezimmer. Hier wurde bereits eine Fußbodenheizung eingebaut und eine ebenerdige Dusche geschaffen. Auch auf ein entspannendes Bad müssen Sie dank der clever untergebrachten Badewanne nicht verzichten.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer. Dieses könnte zum Beispiel als Büro genutzt werden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer und eine Ankleide untergebracht. Das Hauptschlafzimmer ist mit seinen Holzdielen ein echter Hingucker.

Auch die Außenanlagen sind absolut erwähnenswert. Der weitläufiger Garten mit Baumbestand und Sträuchern lädt zum Entspannen im Freien ein, da viele kleine Ecken den perfekten Rückzugsort bieten. Wie schön, dass bereits eine Sauna vorhanden ist.
Für Ihre Autos stehen ein Carport sowie eine Fertiggarage bereit. Das Brennholz für den Ofen hat ein trockenes Plätzchen neben der Werkstatt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:

- Fenster mit 2-fach-Verglasung. (BJ 1984)
- Gaszentralheizung von 1991. Die Heizung ist über 30 Jahre alt und laut Gebäudeenergiegesetz bei Eigentümerwechsel auszutauschen.
- überall Außenrollläden.
- Fußbodenbeläge größtenteils von 2012.
- Wasserleitungen und Elektoleitungen wurden 2012 erneuert.
- Badezimmerausstattung von 2012.
- Fußbodenheizung im Bad.
- Holzbalkendecke.
- Holzboden im Wohn- und Essbereich.
- Holzofen Marke Bullerjan von 2012.
- Miete einer 5,18 kWp PV-Anlage seit 2021. Laufzeit 20 Jahre. Die genauen Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.

- Teilkeller
- Spitzboden

Außenanlagen:
- Zwei Gewächshäuser.
- Sauna und Aufenthaltsraum.
- Eine Fertiggarage.
- Ein Carport.
- Werkstatt.
- Holzlager.

Die Immobilie liegt in beliebter Siedlungslage von Augustfehn II. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, hier gibt es wenig Verkehr und dennoch ist es nicht weit entfernt vom Ortskern.

Augustfehn II gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut zwölf Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort oder im näheren Umkreis.

Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet und die angrenzenden Fahrrad- und Wanderwege schaffen einen besonderen Erholungsfaktor. Besonders erwähnenswert ist zudem das wenige hundert Meter entfernte neue Familienzentrum mit angeschlossener Krippe und Kita sowie der nahegelegene Sportverein.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Das genaue Baujahr können wir nicht bestimmen, da zum Bau des Einfamilienhauses keine Unterlagen in der Bauakte hinterlegt sind.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Die Heizung ist über 30 Jahre alt und laut Gebäudeenergiegesetz bei Eigentümerwechsel auszutauschen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de

26689 Apen - Augustfehn
Kaufpreis
219.000 €
92,00 m² Wohnfläche
1.344,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Wohnfläche:
92,00 m²
Grundstücksfläche:
1.344,00 m²
Kaufpreis:
219.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1957
Letzte Modernisierung:
Wasserleitungen und Elektoleitungen wurden 2012 erneuert. Badezimmerausstattung von 2012.
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2033-12-05
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
260.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1957
Ausstellungsdatum:
1701817200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Objektnr. 037-5333

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