Apen - Gemütliches Fehnhaus mit großem Platzangebot im beliebten Ammerland!
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Immobilienangebot im Ortskern von Apen präsentieren zu dürfen. Das charmante Fehnhaus inmitten der idyllischen Gemeinde bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 193 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.183 m². Hier werden großzügiges Wohnen und Gemütlichkeit perfekt kombiniert.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Kurze Wege zwischen den verschiedenen Zimmern schaffen einen hohen Komfort. Die ansprechende Einbauküche von 2020 liegt praktischerweise direkt gegenüber vom Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich. Geschmackvolle Bodenbeläge und große Fensterfronten sorgen für ein freundliches Ambiente, in dem sich die ganze Familie zu Hause fühlt.
Für genügend Abstellfläche sorgen zwei Abstellräume sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sie möchten ebenerdig wohnen? Dank zwei separater Schlafräume und einem Badezimmer im Erdgeschoss, können Sie dies wunderbar umsetzen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Weihnachtsdeko, Winterjacken und sonstiges Zubehör finden einen trockenen Platz auf dem geräumigen Dachboden.
Der Grundriss, die Wohnfläche und die Zimmeraufteilung bieten gegebenenfalls Potenzial für zwei Wohneinheiten oder das beliebte Mehrgenerationswohnen.
Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1950. Im Jahre 1990 wurde der Stallteil zu Wohnraum umgebaut. In den letzten drei Jahren haben die bisherigen Eigentümer diverse Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. So wurden zum Beispiel die Einbauküche und das Gäste-WC erneuert. Auch die Fußböden wurden teilweise ausgetauscht. Der perfekte Mix aus Landhaus und Moderne gibt dem Haus einen ganz eigenen Stil.
In der Halle neben dem Wohnhaus ist unter anderem eine Garage untergebracht. Auch eine Hobbywerkstatt würde sich hier perfekt eignen. Sie benötigen weniger Abstellfläche und wünschen weitere Gartenfläche? Ein Abriss schafft Freiraum und weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
Der Garten wurde mit Sträuchern und Zierpflanzen pflegeleicht angelegt. Genießen Sie den Anblick.
In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
Erdgeschoss:
- 1 Flur
- 1 Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 HWR
- 1 Heizungsraum
- 1 Bad
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
Keller (Teilkeller)
Dachgeschoss:
- 2 Flure
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
- Ausbaureserve/Dachboden
Ausstattung:
- Fenster mit 2-fach Verglasung (von 1990)
- Gas-Zentralheizung von 2006
- Holzbalkendecke
- Einbauküche von 2020
- SAT-Anlage
- Gäste-WC von 2022
- Elektroleitungen von 1990 und 2021
Außenanlagen:
- Lagerhalle inklusive Garage und Abstellfläche
Unser Immobilienangebot liegt in der Ortschaft Apen. Die Lage ist zentral und doch ruhig. Wer gerne Spazieren geht oder Rad fährt, der erreicht die Feld- und Wirtschaftswege rund um Apen in wenigen Augenblicken. Zur großen Norderbäke laufen Sie lediglich ca. 7 Minuten. Ein perfekter Ort für lange Spaziergänge.
Die gesamte Gemeinde Apen ist in den vergangenen Jahren gewachsen. Bis zum Ortskern von Apen fahren Sie von der Immobilie aus nur wenige Fahrradminuten. Einkäufe können somit bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Der Ort bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Kirche, Restaurants und Cafés sind hier vertreten. Die Anzahl an Geschäften sorgt für einen lebendigen Ortskern.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Apen. Weiterführende Schulen liegen im Nachbarort Augustfehn oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem von Augustfehn mit dem Zug zu erreichen. Durch den Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Somit ist diese Immobilie auch für Pendler sehr interessant.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
- Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. Auch für die Rechtssicherheit des Bebauungsplans übernimmt das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR keine Haftung. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.
- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung.
- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.
- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.
- Es fällt keine Käuferprovision an.
- Verfügbar nach Vereinbarung.
- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? -> www.duebbelde-immobilien.de